Putri, Adya Amalia and Wijaya, Arwan Putra and Yusuf, M. Adnan (2022) ANALISIS PENGGUNAAN HEDONIC PRICING METHOD UNTUK PENENTUAN KELAS PERMUKIMAN DAN PENGARUHNYA TEHADAP HARGA TANAH (Studi Kasus: Kecamatan Banyumanik). Undergraduate thesis, UNIVERSITAS DIPONEGORO.

Text Judul Daftar Pustaka Bab I_Adya Amalia Putri_211101118140088.pdf Download (1MB)

Abstract

ABSTRAK
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat menyatakan bahwa
terjadi penurunan kualitas kelas permukiman seiring dengan bertambahnya waktu.
Hal tersebut disebabkan oleh banyaknya perpindahan masyarakat menuju kota
sehingga permukiman semakin banyak hingga pinggir kota. Selain itu, penurunan
kualitas kelas permukimaan terjadi karena beberapa faktor fisik yaitu kepadatan
permukiman, tata letak bangunan, lebar jalan masuk, lokasi permukiman, pola
permukiman, pohon pelindung jalan, kepadatan rumah, dan kondisi atap bangunan
yang tidak sesuai. Penelitian ini melakukan klasifikasi kelas permukiman menjadi
3 kelas berdasarkan parameter dan kesukaan masyarakat menggunakan metode
Hedonic Pricing Method (HPM) dan interpretasi visual citra. Berdasarkan kelas
permukiman yang disukai masyarakat maka dapat dilakukan pengolahan untuk
mengetahui pengaruhnya terhadap harga tanah. Pengolahan tersebut
menggunakan metode Geographically Weighted Regression. Hasil penelitian
menunjukkan bahwa kelas permukiman berdasarkan HPM didominasi oleh kelas
permukiman semi teratur sebanyak 53,85%, kemudian kelas permukiman teratur
dengan persentase responden yang menyukai yaitu 37,69%, dan kelas
permukiman tidak teratur dengan persentase responden yang tidak menyukai yaitu
8,46%. Sedangkan kelas permukiman berdasarkan interpretasi visual citra di
Kecamatan Banyumanik tahun 2013 didominasi oleh kelas permukiman teratur
sebesar 1285,56 ha, kemudian kelas permukiman semi teratur sebesar 331,05 ha,
dan kelas permukiman tidak teratur sebesar 11,52 ha. Pada tahun 2021, kelas
permukiman berdasarkan interpretasi citra masih didominasi oleh kelas
permukiman teratur sebesar 966,54 ha, kemudian kelas permukiman semi teratur
sebesar 530,40 ha, dan kelas permukiman tidak teratur sebesar 131,18 ha. Hasil
kelas permukiman berdasarkan HPM memiliki pengaruh terhadap harga tanah di
suatu permukiman di mana kelas teratur harga tanahnya berkisar antara
Rp1.742.512-Rp19.529.614, kemudian kelas semi teratur harga tanahnya berkisar
antara Rp591.104- Rp18.600.395, dan kelas tidak teratur harga tanahnya berkisar
antara Rp548.063-Rp2.509.423.
Kata Kunci: Hedonic Pricing Method, Kelas Permukiman Interpretasi Citra,
Geographically Weighted Regression, Harga Tanah

Actions (login required)

View Item