Rahmadhani, Zenobia Najwa Putri (2026) PENINGKATAN ZONA NILAI TANAH AKIBAT PERKEMBANGAN KAWASAN PERDAGANGAN DAN JASA DI KECAMATAN HARJAMUKTI, KOTA CIREBON TAHUN 2021 HINGGA TAHUN 2026. Undergraduate thesis, Universitas Diponegoro.

	Text Zenobia Najwa P.R_40030622650100.pdf - Published Version Restricted to Repository staff only Download (10MB) | Request a copy
	Text COVER (5).pdf - Published Version Download (716kB)
	Text BAB I (4).pdf - Published Version Download (976kB)
	Text BAB II (3).pdf - Published Version Download (550kB)
	Text BAB III (3).pdf - Published Version Restricted to Repository staff only Download (2MB) | Request a copy
	Text BAB IV (3).pdf - Published Version Download (2MB)
	Text BAB V (3).pdf - Published Version Download (212kB)
	Text DAFTAR PUSTAKA (11).pdf - Published Version Download (219kB)
	Text LAMPIRAN (11).pdf - Published Version Restricted to Repository staff only Download (4MB) | Request a copy

Abstract

Kecamatan Harjamukti, Kota Cirebon mengalami perkembangan kawasan perdagangan dan jasa yang memengaruhi dinamika Zona Nilai Tanah (ZNT), terutama pada wilayah dengan aksesibilitas tinggi dan kedekatan terhadap pusat kegiatan ekonomi. Penelitian ini bertujuan memetakan Zona Nilai Tanah tahun 2021 dan 2026, menganalisis perubahan nilai tanah, mengidentifikasi faktor yang memengaruhi nilai tanah, serta memproyeksikan nilai tanah
kawasan perdagangan dan jasa pada tahun 2041 berdasarkan tren perubahan nilai tanah dan arahan RDTR. Penelitian menggunakan pendekatan kuantitatif spasial melalui perhitungan Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR), pendekatan perbandingan harga pasar, dan analisis regresi linier berganda. Hasil penelitian menunjukkan bahwa ZNT tahun 2026 terbagi menjadi empat kelas nilai tanah, dengan kelas terendah mendominasi wilayah seluas 1.065,31 Ha (67,12%) dan kelas tertinggi seluas 143,62 Ha (9,05%). Seluruh zona mengalami
peningkatan NIR, dengan persentase kenaikan lebih besar pada zona bernilai rendah dibandingkan zona bernilai tinggi. Analisis regresi menghasilkan nilai koefisien determinasi (R²) sebesar 0,846, dengan jarak terhadap pusat ekonomi, kelas jalan, dan luas bidang tanah
sebagai faktor yang berpengaruh signifikan, di mana jarak terhadap pusat ekonomi menjadi faktor paling dominan. Proyeksi menunjukkan nilai tanah kawasan perdagangan dan jasa meningkat hingga sekitar Rp9.764.270/m² pada tahun 2041, dengan konsentrasi nilai tinggi tetap berada di sepanjang koridor jalan utama sesuai arahan RDTR.
Kata kunci: zona nilai tanah, perdagangan dan jasa, regresi linier berganda, proyeksi nilai tanah, RDTR

Actions (login required)

View Item